対策工法

防水工事(基礎・外壁)の種類と効果｜浸水対策としての役割をわかりやすく解説

2026年10月1日更新

台風や集中豪雨のニュースを見るたびに、「うちの基礎や外壁は大丈夫だろうか」と不安になる方は少なくありません。

浸水対策というと止水板や土のうといった「水の侵入を玄関や窓で食い止める」対策をイメージしがちですが、実は住宅そのものの基礎や外壁に施す防水工事も、浸水被害を軽減するうえで重要な役割を果たします。

この記事では、住宅の防水工事にはどのような種類があり、それぞれどのような効果が期待できるのかを、戸建て住宅の所有者向けにわかりやすく解説します。

なぜ基礎・外壁の防水工事が浸水対策になるのか

止水板や止水シートは「玄関や掃き出し窓など開口部からの水の侵入」を防ぐ対策です。

一方で、豪雨時には基礎のコンクリートの微細なひび割れや、外壁と基礎の取り合い部分、配管の貫通部などから、じわじわと水がしみ込んでくることがあります。

これを「浸潤」や「毛細管現象による浸水」と呼ぶこともあり、開口部を完全にふさいでいても防ぎきれないケースがあります。

基礎・外壁に防水性能を持たせておくことで、こうした「見えないすき間」からの浸水リスクを抑えることができます。

基礎の立ち上がり部分(地面から出ているコンクリート部分)の外側に、防水塗料を塗布したり、防水シートを貼り付けたりする工法です。

比較的施工がしやすく、既存住宅でも後から追加しやすい対策のひとつとされています。紫外線や経年劣化によるひび割れを防ぐ効果もあわせて期待できます。

基礎に生じた微細なひび割れ(クラック)から水が浸入することを防ぐため、専用の樹脂やシーリング材を注入して補修する工法です。

防水工事全体の前提として、まずひび割れの有無や状態を点検することが重要になります。

基礎工事の際にコンクリートを複数回に分けて打設した境目(打継部)は、構造上どうしても水が入り込みやすい箇所です。

この部分に止水材や防水性の高いモルタルを施すことで、浸水経路を減らすことができます。新築時の対策として検討されることが多い工法です。

外壁材そのものの防水性能が経年で低下すると、雨水がしみ込みやすくなります。

防水性の高い塗料での塗り替えは、浸水対策というよりも雨漏り・劣化対策として行われることが一般的ですが、豪雨時の浸水リスク軽減にもつながる側面があります。

外壁材のつなぎ目や窓まわりのシーリング材が劣化してひび割れたり痩せたりすると、そこから雨水が浸入しやすくなります。

定期的な打ち替えは、外壁からの浸水・雨漏りを防ぐ基本的なメンテナンスといえます。

浸水リスクが高い地域では、外壁の下部(地面に近い部分)に防水性の高いパネルやボードを追加設置し、万一水位が上がった際にも壁面からの浸水を抑える工法を採用することもあります。

ハザードマップで想定浸水深を確認する:想定される浸水の深さによって、優先すべき対策(開口部対策か、基礎全体の防水か)が変わってきます。
既存住宅の劣化状況を点検する:ひび割れやシーリングの劣化を放置したまま防水塗装だけを行っても、効果が限定的になることがあります。まずは現状診断から始めることが望ましいとされています。
止水板などの開口部対策と組み合わせる:基礎・外壁の防水工事は「面」からの浸水を抑える対策であり、玄関や窓などの「点」の対策とあわせて行うことで、より総合的な浸水対策になります。
工事内容によって費用・工期が大きく異なる:ひび割れ補修のような部分的な工事から、基礎全体を掘り起こして防水層を施工する大掛かりな工事まで幅があるため、複数の業者から見積もりを取り、内容を比較することが大切です。

基礎・外壁の防水工事は、止水板や土のうのように「見た目でわかりやすい」対策ではないものの、住宅のすき間から静かに進行する浸水を防ぐという点で見逃せない対策です。

ひび割れ補修や防水塗装、シーリングの打ち替えなど工法もさまざまで、住宅の状態や想定される浸水リスクによって適した組み合わせは異なります。

自己判断だけで進めず、まずは専門業者による現状診断を受け、自宅に本当に必要な工事内容を見極めることが、無駄のない浸水対策の第一歩になります。

浸水対策ナビでは、こうした基礎・外壁の防水工事に対応した地域の業者を比較できますので、工事内容や費用感を検討する際の参考にしてみてください。